供需双跌，6月成都楼市平淡开局
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注：
①数据统计时间：2019.6.3—2019.6.9
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：整体供需回落，流拍率走高；新力加持双流，城投再拿十陵土地；下周土地供应回升，一圈层供应激增。
☞商品房市场：办公供应大放量，成交匀速下行；住宅供应回落至常态水平，年中“首秀”欠佳；从开盘端来看，供应高位回落，认购率持续走低。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地5宗，合计面积604.87亩，环比减少33.63%；成交土地3宗，合计面积411.37亩，环比减少53.01%；流拍土地2宗，流拍率40%；溢价率25.01%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；成交土地0宗，合计面积0亩；
二圈层：供应土地4宗，合计面积504.83亩，环比增加13.38%；成交土地2宗，合计面积311.69亩，环比减少30%；
三圈层：供应土地1宗，合计面积100.04亩，环比减少71.20%；成交土地1宗，合计面积100.04亩，环比减少71.20%。
本周土地市场供需有所回落，位于天府新区华阳街道香山村的2宗地块因故终止，导致流拍率走高；受双流九江土地以10050元/㎡（溢价率为82.73%）的价格成交的影响，溢价率走高。据克而瑞监测数据显示，下周土地市场供应有一定程度回升，一二三圈层均有土地出让。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应5宗土地，成交3宗。
新津新城发展集团有限公司与中国建筑西南设计研究院有限公司联手以底价拍得位于新津的100.04亩土地；
城投置地拍得龙泉-十陵219.88亩土地（需要配建东盟艺术学院）；
位于双流区九江的土地，经过激烈竞争后由新力地产以10050元/㎡（溢价率为82.73%）的价格拍得,位于天府新区华阳街道香山村的2宗地块因故终止。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应43.94万㎡（高于近3月周均供应面积40.86万㎡），环比下跌17.47%；
本周大成都商品住宅成交面积32.54万㎡（低于近3月周均成交面积40.76万㎡），环比下跌6.17%；
供应方面，本周供应持续下跌，仅15个项目获取预售，其中一圈层5个，2圈层4个，三圈层6个，市占率分别为38%、27%、35%；
成交方面，本周住宅成交量已3连跌，整体成交较为疲软；从区域看，本周二圈层上涨最大，环比上涨37%、一圈层上涨26%，三圈层则大跌37%。
整体来看，受“摇号选房“开盘时间延后的影响，各房企业绩为实现业绩冲刺于5月中旬集中入市，此后整体呈匀速下跌的趋势，目前已回至中位水平。从近期成交数值看，商品住宅成交量整体呈低位微跌的趋势，成交较为乏力。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需回落，流拍率走高；新力加持双流，城投再拿十陵土地；下周土地供应回升，一圈层供应激增。
☞本周土地市场供需回落，其中位于新津、龙泉-十陵板块的土地，以底价成交，位于双流-九江板块最终以10050元/ ㎡（溢价率82.73%）的价格成交，据克而瑞监测数据显示，下周土地市场供应有一定回升,大成都范围供应6宗土地，一二三圈层均有土地入市。
商品住宅市场☞办公供应大放量，成交匀速下行；住宅供应回落至常态水平，年中“首秀”欠佳；从开盘端来看，供应高位回落，认购率持续走低。
☞供应持续下滑至常态水平，成交跟随供应的平稳下行而持续微跌。结合历年年中供应数值看，后期供应或将止跌回升，而成交受供应上涨的预期，后市或将稳中有涨。参考本周开盘项目区域、认购率、去化率、放弃选房率等方面来看，后市区域表现冷热不均，项目分化持续加重。
END
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